保增長不應放松調(diào)控 靠房產(chǎn)救經(jīng)濟是飲鴆止渴

發(fā)布日期:2012-07-18
更新日期:2012-7-18   來源:人民日報海外版
    核心提示:近日,有學者甚至公開表示“放松調(diào)控信心”,“地產(chǎn)才是大救星”。對此,大多數(shù)專家認為,房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松,要謹防房地產(chǎn)借機要挾中國經(jīng)濟。只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整經(jīng)濟結構才是中國經(jīng)濟長期可持續(xù)發(fā)展的正確道路,仍然走依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長的老路無疑是飲鴆止渴。
    在中國二季度GDP增速3年來又跌破8%后,持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場能否再度引領經(jīng)濟上漲引發(fā)了公眾的廣泛關注,呼喚樓市調(diào)控政策放松的聲音不絕于耳。近日,有學者甚至公開表示“放松調(diào)控信心”,“地產(chǎn)才是大救星”。對此,大多數(shù)專家認為,房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松,要謹防房地產(chǎn)借機要挾中國經(jīng)濟。只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整經(jīng)濟結構才是中國經(jīng)濟長期可持續(xù)發(fā)展的正確道路,仍然走依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長的老路無疑是飲鴆止渴。
  增速下滑樓市調(diào)控影響大
  今年以來,伴隨著經(jīng)濟增速的放緩,我國房地產(chǎn)投資增速也明顯回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.6%,比上年同期回落16.3個百分點。事實上,從2000年起到今年4月,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速,但今年二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動作用明顯減弱,其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個百分點,比上月擴大2.2個百分點。
  在我國經(jīng)濟快速發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻一直較高,有金融研究中心的報告顯示,近10年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右,而且和其它產(chǎn)業(yè)有較高的關聯(lián)性。也有金融中心人士表示,一個產(chǎn)業(yè)如果達到GDP份額5%以上,就是支柱性產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)占整個GDP的份額已經(jīng)接近10%,因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可避免地導致GDP的下滑,這是正?,F(xiàn)象。
  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為,房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟增長速度下滑的重要原因,從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關的家具和家電銷售情況來看,增速都回落得比較明顯,不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟增長。
  調(diào)控既不加碼也未放松
  在當前經(jīng)濟增速放緩的背景下,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)處于關鍵時期。近日,一則關于“珠海樓市取消限購令限價令”的消息在網(wǎng)絡上廣泛流傳。雖然珠海相關部門已進行否認,但也不難看出,目前有些限購城市已經(jīng)按捺不住給樓市調(diào)控松綁的沖動。
  住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人近日強調(diào),將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的,將及時予以制止或糾正。對此,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,住建部此次表態(tài)釋放出一個重要信號,即重申樓市調(diào)控政策“既不加碼,也未放松”的基調(diào)。而且限購和限貸政策“紅線”被再次明確,將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。
  對于當前市場出現(xiàn)“只有給樓市松綁才能保增長”的觀點,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示,這種以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟為由要求放松調(diào)控政策,正是我們所擔心的?,F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維,忽視了調(diào)控對抑制房價過快上漲所取得的成效。
  放松調(diào)控后果很嚴重
  專家普遍認為,房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁從短期看可能會對經(jīng)濟產(chǎn)生刺激作用,但從長期來看,這無異于是飲鴆止渴,將使受到擠壓的房地產(chǎn)泡沫沉渣泛起,危害中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
  “當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控若戛然而止會讓宏觀調(diào)控陷入一種危險境地?!敝袊鐣茖W院研究員表示,在當前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關鍵時刻,政府首先必須沖破GDP增長拜物教意識的禁錮,徹底舍棄通過住房市場投機炒作短期內(nèi)推高GDP增長的幻想,在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時,建立起穩(wěn)定經(jīng)濟增長擴大內(nèi)需的長效機制。這種長效機制最為核心的內(nèi)容,就是讓住房價格回歸到合理水平。
  “如果再次啟動刺激性的財政政策,只會導致更多的過剩產(chǎn)能,而銀根的放松則會再度推高剛剛控制下來的通貨膨脹?!眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃不會再出臺,今年下半年中央以“穩(wěn)”字當頭,維持“既有政策”作為樓市調(diào)控思路。房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)應該在去投資投機化的同時,保剛需與改善置業(yè)人群的合理購買需求,達到拉動銷售成交,推動投資增長的目的。
 
 
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