哈薩克斯坦建筑業(yè)蓬勃發(fā)展

近幾年，哈薩克斯坦建筑行業(yè)因新的建筑項(xiàng)目蓬勃發(fā)展，而涉及廣泛的現(xiàn)代化和修復(fù)的項(xiàng)目已經(jīng)減少。

新建筑在建筑總產(chǎn)值中的比例從2012年的82.3%上升至2014年的85.1%，這一比例預(yù)計(jì)在2015年提高至86%。2015年以前，由哈薩克民營公司推出的新的建筑項(xiàng)目持續(xù)增加，而外資和國資公司的則呈現(xiàn)減少。根據(jù)相關(guān)研究，2015年開始，外資承包商的市場份額將會(huì)增加，今年上半年，外資承包商的產(chǎn)值同比增長82%。

圖1：哈薩克斯坦新建筑增長率（根據(jù)公司類型分類）%

數(shù)據(jù)來源：PMR 2015

去年，哈薩克斯坦民營公司占國內(nèi)建筑總產(chǎn)值的比例為84.4%，外資公司緊隨其后占14.9%，國有公司僅占0.7%。今年上半年，出現(xiàn)明顯的變化。民營公司占77.3%，外資公司占22.1%。

圖2：哈薩克斯坦抵押貸款總額和名義增長率%

數(shù)據(jù)來源：哈薩克斯坦國有銀行

最近幾年，最活躍的建筑活動(dòng)是在住宅行業(yè)。2014年，居住房產(chǎn)的住宅總建筑面積達(dá)750萬平方米，同比增長9.8%，創(chuàng)二十年來哈薩克斯坦年住房竣工的紀(jì)錄。2015年，房屋竣工面積將繼續(xù)保持上升趨勢，2015年上半年房屋竣工面積超過去年同期的24%。

在哈薩克斯坦，住房需求在近幾個(gè)季度會(huì)加快，主要原因是本地銀行已大幅增加按揭貸款。2015年上半年，房屋銷售數(shù)量同比增長8%，達(dá)9.3萬套。除了六個(gè)行政區(qū)域，幾乎所有的地區(qū)均呈現(xiàn)正增長，交易量最多在的阿斯塔納（Astana），增長69.1%，曼格斯套州（Mangistau）45.1%和阿克莫拉州（Akmola）28.1%。阿拉木圖市和阿拉木圖州則分別增長6.2%和5.1%。

哈薩克銀行在改善貸款組合方面正在加速轉(zhuǎn)變，將變得更為開放。逾期貸款占總貸款的比重在2013年6月為19.1%，2014年6月為19.1%，而2015年6月已經(jīng)下降到9%。建筑業(yè)的狀況僅僅是略差，215年6月建筑公司逾期貸款占總貸款的比重為11.3%，2013和2014年6月則分別為37.2%和33%。

2015年上半年，銀行給建筑公司的貸款總額達(dá)2684億堅(jiān)戈，同比下滑12.5%。盡管如此，2015年上半年銀行按揭貸款批準(zhǔn)的總額達(dá)1115億堅(jiān)戈，同比增長20.3%。此外，2015年上半年建筑業(yè)產(chǎn)值同比增長5.1%。建筑公司貸款的明顯下滑主要是由于匯率的變化。2015年上半年銀行給建筑公司的貸款約達(dá)12.9億歐元，而2014年為12.6億歐元。

2014年，以哈薩克斯坦堅(jiān)戈計(jì)價(jià)，發(fā)放貸款的平均貸款利率為10.9%（相對于2013年為11.5%），以國外貨幣及價(jià)格為10.9%（2013年為12.7%）。然而，以外幣形式批準(zhǔn)的按揭貸款是可以忽略不計(jì)的。2014年，哈薩克斯坦這一類的貸款僅占1.7%，2013和2011年分別為2.2%和5.9%。

哈薩克斯坦按揭貸款市場并未達(dá)到2007年的紀(jì)錄，當(dāng)時(shí)按揭貸款給房主的總額達(dá)到4175億堅(jiān)戈。若本地銀行對加快按揭貸款沉默以對，未來超過2007年水平的可能性幾乎沒有。2014年上半年以前，不良按揭貸款的比例上升，這促使銀行收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)。雖然2013年哈薩克斯坦經(jīng)濟(jì)增長6%，2014年上半年又顯示出強(qiáng)勁的增長， CPI也在2014年上半年下滑到6.1%，2013年同期為6.5%，這會(huì)明顯的推動(dòng)抵押貸款，然而與2013年上半年相比，2014年上半年這類貸款僅同比微增1.5%。

盡管如此，從2014年年中開始，逾期支付的比例開始穩(wěn)步的減少。2015年6月，哈薩克斯坦逾期貸款占總的抵押貸款的比重下降到7.9%。